Budget 2023: Die neuen Wohnungen beginnen mitzutragen

160 neue Wohnungen können in diesem Jahr bezogen werden. Die abl ist bereit dafür und ebenso für die Umsetzung der neuen Statuten. Ausserdem bereitet sie sich auf das 100-Jahr-Jubiläum im Jahr 2024 vor.

Im aktuellen Geschäftsjahr kann die abl den Mieterinnen und Mietern in zwei Siedlungen neue Wohnungen übergeben. Im Himmelrich ist im Sommer Bezugstermin der zweiten Etappe. Die 75 Wohnungen und die Gewerbeflächen werden dann im Betriebsbudget zum Tragen kommen. Auch in der Siedlung Obermaihof werden im Herbst 2023 viele Objekte zum Einzug bereit sein. Ebenfalls im Budget berücksichtigt sind die Wohnungen, die mit dem Kauf der beiden Liegenschaften an der Sagenmattstrasse dazugekommen sind.

Die Entwicklung bei der Verfügbarkeit von gemeinnützigen Wohnungen ist erfreulich. Das Budget 2023 ist auch im Bereich der Finanzierungen den veränderten Rahmenbedingungen angepasst.

Ein Ereignis des nächsten Jahres wirft bereits im Budget 2023 seinen Schatten voraus: Die Arbeiten zum 100-Jahr-Jubiläum sind bereits in vollem Gange, damit das Jubiläum im nächsten Jahr würdig und freudig begangen werden kann.

Auf der Seite des Ertrages können wir 2023 einen ersten Teil der neuen Mietzinse berücksichtigen. Per 2024 werden diese dann vollständig zum Tragen kommen. Leerstände sind wiederum mehrheitlich bei den Parkplätzen zu verzeichnen. Daneben gibt es diese noch bei den Wohnungswechseln, die sich in den letzten Jahren auf einem ähnlichen Niveau bewegten.

Nachhaltigkeit als strategisches Schwergewicht
Auch 2023 wird die abl ihre Liegenschaften mit der notwendigen Sorgfalt unterhalten, um ihre Lebens­dauer langfristig zu gewährleisten. Zusätzliche Aktivitäten erfolgen auch heuer in den Bereichen der Nachhaltigkeit, sei es mit der Installation weiterer Photovoltaikanlagen oder mit Anpassungen bei der Wärmeerzeugung. Dieses strategische Schwergewicht will die abl in den nächsten Jahren beibehalten.

Viele Erstvermietungen und das Jubiläum
Erstvermietungen im Himmelrich und im Obermaihof, die Integration der Liegenschaften Sagenmatt und die anstehende Erstvermietung der oberen Bernstrasse werden unsere kaufmännische und technische Bewirtschaftung vor grosse Herausforderungen stellen. Der Personalaufwand ist infolgedessen in geringem Mass angepasst, damit sowohl diese Aufgaben als auch die Projekte im Zusammenhang mit der Einführung der neuen Statuten oder der Kostenmiete professionell und in guter Qualität ausgeführt werden können. Im Bereich Kommunikation ist ein erster wesentlicher Posten für das Jubiläum 2024 eingestellt.

Stichwort Zinsentwicklung
Die Zinsentwicklung auf dem Finanzmarkt war im Geschäftsjahr 2022 sehr volatil. Es gab Schwankungen, die so seit Jahren nicht mehr registriert worden waren. Insgesamt erhöhten sich die Zinsen deutlich. Dank der weitsichtigen Finanzplanung tragen wir auch in diesem Jahr nur einen Teil davon. Wir werden uns weiter aktiv mit Szenarien und Alternativen beschäftigen, damit die Auswirkungen für die abl und ihre Mieterinnen und Mieter möglichst gering sind.
Die Entwicklung unseres Anteilscheinkapitals haben wir 2023 ähnlich wie in den vergangenen Jahren budgetiert. Die neuen Wohnungen werden einen Teil des Wachstums der Genossenschaft ausmachen. Die Abschreibungen sind auch 2023 im üblichen branchenkonformen Umfang veranschlagt.

Sorgsamer Umgang mit dem Kapital
Damit hat die abl für das Jahr 2023 ein Budget erstellen können, das ihrer erfolgreichen Gegenwart gerecht wird. Der sorgsame Umgang mit den finanziellen Mitteln und ihren Liegenschaften bildet eine wichtige Basis für eine sichere Zukunft der abl. Die Umsetzung der Strategie kann im guten Sinne und professionell weitergeführt werden.